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Comment rédiger une lettre de délégation de loyers.

Je gère un bien immobilier et le propriétaire du bien veut contracter un prêt auprès de sa banque. Sa banque demande à ce qu'un virement permanent des loyers soit fait sur le compte du propriétaire et la présentation d'une lettre de délégation de loyer. (...)

11/07/17

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CO
comment obtenir l'estimation la plus juste de mon appartement?

bonjour, je loue mon appartement sous la loi robien dans la même agence depuis l'achat en 2006, je souhaiterais le vendre, comment tourner ma lettre pour que cette même agence en fasse une estimation réelle et juste sans y voir leur intérêt. merci d'avan (...)

05/07/17

3 réponses d'experts

Comment racheter un bien immobilier à deux?

J'ai acheté il y a un an une maison. En couple depuis deux ans mon conjoint revient dans la région et souhaite que l'on rachète la maison à deux. Quelles sont les démarches à faire?

03/07/17

3 réponses d'experts

vente a un non nu propriétaire

lors d'une vente le nu propriétaire a averti les autres nu proprio car il y a pacte de préférence .ces derniers veulent que l'usufruitière (93 ans )toute sa tête précise par écrit mais manuellement l'autorisation de vente est-ce légal ? (...)

03/07/17

1 réponse d'expert

surface habitable ou surface totale à mentionner dans une annonce pour une vente

Je souhaite vendre ma maison mais je voudrais savoir si je dois mentionner la surface totale avec sous-sol, pergola, cave etc ou seulement la surface habitable selon la loi carrez dans l'annonce pour la vente du bien. Puis-je mettre maison à vendre avec s (...)

02/07/17

1 réponse d'expert

comment faire un crédit étant handicaper

bonjour je voudrez savoir tout se que je peut avoir pour m aidez a acheter une maison merci

01/07/17

1 réponse d'expert

Qui peut être présent lors de l'acte de vente chez le notaire?

Bonjour,Il y a quelques mois j'ai signé le compromis de vente de la maison que j'achète chez le notaire.Dans quelques semaines, j'ai de nouveau RDV chez le notaire pour la signature finale (acte de vente).La courtière à laquelle j'ai fait appel pour mon p (...)

26/06/17

3 réponses d'experts

JP
Fiscalité après vente d'un bien en Scellier ou Pinel en cas d'expatriation

Bonjour, Je suis propriétaire de plusieurs biens immobiliers permettant des économies d’impôts en loi Scellier et Pinel. Je m'expatrierai en Belgique en septembre et ayant besoin de liquidités, j'envisage de vendre certains biens immobiliers. Devrais-j (...)

22/06/17

2 réponses d'experts

Prix d'une maison en vente

Bonjour, Le prix de vente d'une maison est bas" sur quelle surface : Surface habitable Surface utile Surface de plancher Pourriez-vous me préciser la loi qui régit l'une des trois possibilités. En vous remerciant Cdlt,

22/06/17

1 réponse d'expert

FC
Comment rédiger une lettre pour une vente d'un studio

Je désire vendre un studio d'un ensemble de copropriétaires mais dont la gestion est faite par un organisme qui a un droit de préemption sur l'achat éventuel donc type de lettre pour lui en faire part Merci beaucoup pour ce service et votre réponse Re (...)

20/06/17

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JP
Comment vendre un bien d'une SCI familiale ? Parts sociales ou appartement seul?

Bonjour Nous sommes 6 frères et sœurs associés d'une SCI familiale comprenant un seul bien. Nous sommes tous d'accord pour vendre ce bien. Comment procéder. Faut il vendre les parts sociales à une tierce personne ou vendre l'appartement seul et ensuite l (...)

18/06/17

1 réponse d'expert

Une promesse de vente rendue caduque peut elle être réinitialisée par un avenant

Bonjour, En tant que promettant j'ai demandé par LRAR la caducité d'une promesse de vente parce que le bénéficiaire n'avait pas payé dans le délai imparti l'indemnité d'immobilisation. IL avait été dans un premier temps hostile à la payer. Malgré cela (...)

14/06/17

1 réponse d'expert

JP
quel prix de vente doit figurer sur un compromis de vente immobilière

bonjour, je dois signer un compromis de vente prochainement en qualité de vendeur, j aimerai connaître quel montant doit figurer sur le compromis, est-ce le prix net vendeur ou le prix y compris les honoraires de négociation.

09/06/17

1 réponse d'expert

AB
Bonjour, j'aimerais connaître le prix d'un terrain constructible de 1 ha.

Ce terrain de 1 HA 01 A 16 CA se situe dans la commune de Ploërmel 56800, avenue Georges Pompidou. Il fait partie d'une propriété plus vaste divisée en 3 lots classée en "zone patrimoniale" dans le PLU. Seul ce terrain est constructible, le reste étant dé (...)

06/06/17

1 réponse d'expert

Plus Value et échange de maison

Bonjour , nous avons acheté une ruine 25000 euro nous l avons retapé entièrement nous mêmes nous voulions la revendre mais nous avons 30 % de plus Value. Nous pensions effectué un échange pour une résidence secondaire avec une maison d une valeur de 100 (...)

05/06/17

1 réponse d'expert

agent immobilier contrat exclusif

bonjour lors de la vente d'un bien immobilier par une agence,mandat exclusif pendant 3 mois, celle-ci s'engage -t-elle sur le prix annoncé? ex. maison de 110000€+ frais d'agence = 118000€ est-on certain d'avoir 110000€ ? merci de votre réponse (...)

04/06/17

1 réponse d'expert

JP
Quelle est la procédure pour vendre une partie d'un terrain quand on est en SCI

maison et terrain dans la sci immo , des voisins veulent acheter un bout de terrain pour agrandir leur jardin. Pouvons nous vendre en direct via le notaire ou faut il recreer une sci vendre ce bien en lot seul ?

31/05/17

1 réponse d'expert

FC
conseils pour vendre une maison

Bonjour, Je souhaite vendre ma maison dans un délai moyen. J'aimerais savoir si le home staging est valable pour une maison estimée à (avril 2016) 135 voir 140 milles euros. Merci pour votre aide Une future vendeuse un peu "affolée" Evelyne (...)

26/05/17

2 réponses d'experts

questions : Est-ce aux copropriétaires de payer les impayés lors de la vente ?

Bonjour, Je signe dans moins de 3 semaines et viens de recevoir la 3ème version du pré-état daté qui fait apparaître plusieurs problèmes. La principale concerne les frais d'impayés très élevés - 37 mille euros. Est-ce au vendeur de supporter ces frais de (...)

26/05/17

1 réponse d'expert

FC
est ce que l agence qui a vendu mon bien peut me réclamer des honoraires ?

J ai vendu un bien immobilier par l intermédiaire d'une agence avec un prix net vendeur. J'ai la surprise de recevoir une note d'honoraires de Century 21 intitulée "note de frais, commissions et honoraires pour vente d'un bien immobilier" et avec comme (...)

24/05/17

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JP

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Que dois-je faire pour vendre une terrain non constructible ?

Ayant un acheteur pour un terrain de 1000 M2 non constructible quels sont les démarches que doit faire le vendeur et l'acheteur éventuel pour avoir un raccordement aux réseaux ? Merci de vos réponses

15/07/17

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Est ce que je vais payer la taxe fonciere?

Bonjour,j'ai vendu mon appartement le 20/01/17 .Je régle mensuellement par prélévement bancaire. J'ai payer le mois de janvier . Je me suis déplacer aux impots pour leurs signaler la vente de mon appartement. Mais je n'ai pas penser à demander si j'a (...)

08/07/17

2 réponses d'experts

Peut-on demander une prolongation d'un compromis de vente

Bonjour les experts, mon conjoint et moi avons signé un compromis de vente le 23 novembre 2016 et avons versé une somme pour immobiliser le bien le 3 décembre comme convenu. les démarches auprès de la banque sont en cours : tous les documents sont signés (...)

06/07/17

2 réponses d'experts

JP
Détention des clés entre compromis et acte de vente

L'agence immobilière a t'elle le droit de garder les clés et faire visiter l'acheteur autant de fois qu'elle veut entre la signature du compromis et la signature de l'acte de vente d'une résidence secondaire sans l'aval du vendeur ?

05/07/17

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Commission de l'agence si on vend par soi même ?

bonjour,j'ai mis mon appartement en vente dans une agence et en meme temps sur deux sites internet en temps que particulier.L'agence me dit que si je vends par moi meme par internet,je devrais quand meme lui verser une commission sur la vente.Est-ce norma (...)

28/06/17

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Quel est le coût d'un compromis de vente rédigé par un notaire ?

Bonjour, quel est le coût pour un compromis de vente rédigé par un notaire? Qui en supporte la charge (acquéreur ou vendeur)?merci de votre réponse. 

11/06/17

1 réponse d'expert

BT
rachat en indivis sur 2017 quelle base de calcul pour taxe habitation?

Bonjour à vous ,je rachète 50%d'une maison en indivision fin mai 2017,c'est moi qui reçois les avis d'imposition et nous payons moitié moitié.Le notaire propose aux vendeurs de retenir sur la vente un prorata de taxe habitation basé sur 2016.Est ce que j' (...)

31/05/17

2 réponses d'experts

JT
FC
comment sortir d'une copropriété verticale de 4 lots

Je voudrais sortir d'une copropriété de 4 lots car le syndic bénévole me pourrit la vie, (laisse sous entendre que je suis susceptible de ne pas payer mes charges, me harcèle pour payer immédiatement et quand je donne mon chèque il est encaissé 3 mois apr (...)

25/05/17

1 réponse d'expert

FC
quelle sera la plus value

Je possède une maison que j'ai l'intention de vendre 210 000€. je l'ai reçue en donation partage en 1998 en mauvais état pour une estimation de 20 000€. j'ai effectué pour 80 000€ de travaux. (ce montant comprend des factures entreprise et factures maté (...)

24/05/17

1 réponse d'expert

document type révocation mandat exclusif

Bonjour, j'ai signé le 8 mars dernier, un mandat en exclusivité mais je ne souhaite plus vendre mon bien pour raisons personelles. Auriez vous un document type que je pourrai envoyer ? Je sais qu'il faut un préavis de 15 jours et indiquer une date de fi (...)

24/05/17

1 réponse d'expert

Vente d'une forêt, Fiscalité.

Bonjour Mon épouse a hérité en 1989 de trois parcelles boisées de 0,7h, 0,36h et 2,4 h en indivision avec son frère. Ces parcelles ont subit la tempête de 1999 et il n-est resté debout que la moitié de la plus grande Ces parcelles étaient plantées en (...)

23/05/17

1 réponse d'expert

Report de signature du compromis par acquéreur,le vendeur peut-il se rétracter?

Bonjour, J'ai donné mandat à mon notaire pour la signature du compromis ,le jour de la signature l'acquéreur pose des conditions et le compromis n'est pas signé. Puis-je ne pas accepter ces conditions et me rétracter ? Je ne suis pas sur place (650Km), (...)

21/05/17

2 réponses d'experts

calcul taxe pour la vente d'une maison loue en perissol pendant 16 ans

Chere Madame, cher Monsieur Je suis Francaise, Habitant acuellement à l'etranger ,en Asie, je vends une maison en France , construite sur un terrain acheté avec deduction de tva , la maison a ete construite tres vite et loue vide par eurogroup (...)

19/05/17

1 réponse d'expert

EXONORATION IMPOTS VENTE RESIDENCE PRINCIPALE

Bonjour je désire vendre mon appartement F3 sur lyon, je désire connaitre le montant de l impots que j aurai sans doute a payer.. Acheté 38000 e en mars 1996, je pense le revendre 150000 e en 2017, ma situation est la suivante : retraité agé de 66 ans (...)

17/05/17

1 réponse d'expert

comment ça se passe pour les crédits dans le cas d un échange de bien immobilier

je possède un bien immobilier en plaine campagne pour des raisons de santé je doit me rapprocher d un centre ou il y a docteurs commerces a pied j ai un crédit hipothèquère puis je le faire transférer par mon notaire sur le bien que j échange étant de val (...)

16/05/17

1 réponse d'expert

CO
Comment louer une maison le temps qu'elle se vende ?

Bonjour, Nous n'avons pas encore vendu notre maison et nous sommes mutés dans une autre région d'ici deux mois. Nous nous demandons donc s'il est possible de mettre notre maison en location afin d'éviter de payer deux loyers (notre maison + le nouveau l (...)

10/05/17

1 réponse d'expert

commen vendre mon bien himobilé ?

Bonjour ; je suis propriétaire d une villa qui est trop grande pour moi . Et j aimerai la vendre pour m acheter quelque chose deplus petit . Mais le problème c est que je n a iaucune notions des prix et comment il faut procéder ? C est pour cela q

09/05/17

1 réponse d'expert

FC
Interrogation sur mentions consignées dans une promesse unilatérale de vente

Bonjour,Le Notaire m'adresse son projet de "Promesse Unilatérale de Vente", moi-même étant le Promettant.1)Il y a une clause de prorogation automatique du délai de réalisation : puis-je la refuser ?2)Au paragraphe "PLUS-VALUES" il a mentionné le prix auqu (...)

07/05/17

1 réponse d'expert

AP
combien de temps est valable une offre d'achat ,

quelle est sa durée de validité merci dans le temps en général merci combien de temps est valable une offre d'achat.

06/05/17

1 réponse d'expert

prêt personnel à une société

Madame, Monsieur,Je vais vendre à la socièté de mon fils un bien immobilier.Puis -je, pour lui éviter un prêt bancaire, lui faire un prêt personnel au nom de sa sociètè.Je vous remercie d'avance pour votre réponse et vous prie de recevoir mes meilleures s (...)

05/05/17

2 réponses d'experts

JP
FC

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