Vente immobilier : les fiches pratiques de Ooreka

Déposer une annonce immobilière gratuite

Vous souhaitez louer ou vendre un bien immobilier (parking, appartement, maison…) et vous avez décidé de gérer vous-même la vente ou la location. Pour toucher les acheteurs ou les locataires, vous devez déposer une annonce qui présente votre bien. Voici (...) Lire la suite

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Vendre son appartement

Vous êtes propriétaire de votre appartement et vous avez décidé de le mettre en vente. Une vente réussie nécessite de respecter quelques règles. Cette fiche pratique vous présente les étapes à suivre pour vendre son appartement. (...) Lire la suite

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Perte d'un titre de propriété, que faire ?

Le titre de propriété, encore appelé « acte de vente », permet d'établir que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, ce qu'il est indispensable de prouver si vous entendez vendre votre bien ou l'hypothéquer. Si vous ne parvenez pas à remettre la main (...) Lire la suite

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Comment rédiger une annonce immobilière

Vous souhaitez rédiger une annonce immobilière concernant un bien que vous voulez vendre ou louer. Des mentions sont obligatoires, d'autres indispensables ou facultatives. Le but de votre démarche étant d'obtenir rapidement une réponse positive à votre of (...) Lire la suite

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Diviser une maison en deux appartements

Vous êtes propriétaire d'une maison trop grande pour vous. Vous voulez la séparer en deux logements, soit pour vivre dans l'un des deux, dont la taille vous convient mieux, soit pour optimiser votre patrimoine en vendant ou louant les deux lots habitables (...) Lire la suite

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Vendre sa maison

La vente d'une maison est un moment important dans la vie d'une personne avec des conséquences fiscales et juridiques importantes. Avant les toutes premières démarches, nous vous conseillons de chercher et relire votre titre de propriété que vous avez si (...) Lire la suite

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Comment vendre une partie de son terrain

Vous souhaitez vendre une partie de votre terrain et en conserver l’autre. Vous devez tout d'abord délimiter la partie à vendre, puis demander certaines autorisations avant de procéder à la mise en vente. Voici la marche à suivre pour vendre une partie d (...) Lire la suite

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Vendre un fonds de commerce

Vous êtes commerçant ou exercez une profession libérale : vous pouvez vendre l'ensemble des biens affectés à l'exploitation de votre activité. Cependant, vous devez respecter des formalités strictes. Voici comment vendre un fonds de commerce. (...) Lire la suite

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Comment estimer un terrain

Un terrain est un bien immobilier non bâti, par opposition aux biens immobiliers bâtis que sont les maisons, les appartements, les locaux commerciaux, les immeubles, etc. Son estimation est particulière car son prix va essentiellement dépendre de son empl (...) Lire la suite

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Fixer le prix de vente d'un bien

Fixer le prix de vente d'un bien consiste à définir sa valeur vénale. Il s'agit d'un concept économique qui correspond au prix qui pourrait être obtenu par le jeu de l'offre et de la demande dans un marché réel. Quand on vend un bien, on ne sait pas combi (...) Lire la suite

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Calculer la surface utile d'un logement

La surface utile est un mode de calcul de la surface d'un local d'habitation, qui va au-delà de la simple surface habitable pour prendre en compte tous les éléments annexes à cette habitation qui ne constituent pas le logement à proprement parler. L'artic (...) Lire la suite

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Comment calculer une surface habitable

Il existe de nombreuses manières de calculer la surface d'un bien. La méthode sera différente selon l'opération projetée, d'où le flou autour de cette notion et les erreurs afférentes. La surface habitable répond à une définition légale et à un calcul pr (...) Lire la suite

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Calculer une plus-value

Le calcul d'une plus-value se fait à l'occasion de la vente d'un bien. Le contribuable devra en effet acquitter un impôt et des prélèvements sociaux sur la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition, réduit d'un abattement pour durée de (...) Lire la suite

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Acquérir un logement aux enchères domaniales

L'État vend régulièrement des biens immobiliers devenus sa propriété suite à une saisie, ou afin de se débarrasser de quelque patrimoine inutilisé. La vente peut être effectuée par enchères, par soumission ou les deux. Dans un premier temps, vous d (...) Lire la suite

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Mettre en vente un logement occupé

Il est possible de mettre en vente un logement occupé à condition de respecter une certaine procédure. Si vous souhaitez vendre le logement libre, vous devez donner congé au locataire avant la fin de son bail. Si vous souhaitez le vendre o (...) Lire la suite

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Vendre un logement aux enchères

Vendre un logement aux enchères présente l'avantage de la rapidité. Il peut effectivement ne s'écouler que deux mois entre la mise en vente et la perception des fonds. De plus, qui sait si une concurrence entre deux acheteurs ne fera pas monter le pri (...) Lire la suite

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Transmettre un patrimoine grâce au démembrement

Le démembrement immobilier consiste à séparer la jouissance (l'usufruit) des murs (nue-propriété), jusqu'à la fin de l'usufruit, moment auquel le bien est automatiquement remembré au profit du nu-propriétaire, qui devient alors plein propriétaire. O (...) Lire la suite

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Vendre un bien sous prêt viager hypothécaire

Vous avez parfaitement le droit de vendre un bien immobilier ayant servi à souscrire un prêt viager hypothécaire, que vous soyez l'emprunteur désireux de solder sa dette ou ses héritiers souhaitant la rembourser par eux-mêmes. Lorsque le prêteur vend (...) Lire la suite

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Vendre en viager

La vente en viager consiste à vendre son bien immobilier à un tiers tout en conservant l'usufruit jusqu'à sa mort. L’acheteur quant à lui verse une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès. Vendre son bien immobilier en viager représente donc une b (...) Lire la suite

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Vendre son logement en réméré pour se sortir du surendettement

La vente en réméré est une très vieille pratique permettant de vendre un bien immobilier tout en continuant à l'occuper, et tout en conservant la possibilité de le racheter dans les 5 ans. Si vous êtes surendetté, ce principe vous permet de payer vos (...) Lire la suite

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Choisir entre la nue-propriété et l'usufruit

Le démembrement immobilier est un procédé notarié consistant à séparer un bien en deux parties. Deux cas possibles : l'usufruit : droit d'utiliser sans posséder ; la nue-propriété : droit de posséder mais pas d'utiliser. Chacun de ces droit (...) Lire la suite

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Estimer un bien immobilier

Vous serez amené à faire estimer un bien immobilier à diverses occasions : dans le cadre d'une succession, dans le cadre d'une déclaration fiscale, dans celui d'un achat ou tout simplement dans le cas d'une cession. Plusieurs solutions sont disponibles, (...) Lire la suite

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Signer un compromis de vente

On a tendance à designer par « compromis de vente » tout engagement à acheter un bien immobilier avant la signature définitive de l'acte de vente. En fait, lorsque vous achetez ou vendez, le document que vous signez avant de sceller une vente imm (...) Lire la suite

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Faire annuler un compromis de vente

Les clauses suspensives présentes au compromis de vente vous permettent d'annuler la cession si certains événements surviennent ou ne surviennent pas : obtention d'un crédit immobilier sous certaines conditions ; perte d'emploi ; accident ou m (...) Lire la suite

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Investir en nue-propriété

Investir en nue-propriété présente deux avantages majeurs : la possibilité de réaliser une plus-value intéressante au moment du remembrement ; l'imputation des intérêts du prêt contracté sur vos revenus fonciers, si l'usufruitier loue le bien (...) Lire la suite

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Fiches pratiques : Vente immobilier