Vente de château

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

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Vous souhaitez vendre une demeure de prestige ? Que ce soit pour la vente de château, d'un manoir, d'un hôtel particulier... Pensez à faire estimer la valeur de votre bien pour une vente en toute sérénité!

 

Vente de château : estimation de sa valeur

Le marché de l'immobilier des demeures de prestige est un marché particulier : les biens proposés sont plus rares, mais il y a également peu d'acheteurs. L'entretien d'un tel bâtiment nécessite du temps et une trésorerie. De plus, les achats se font principalement par coup de cœur.

Il est donc essentiel de mettre en avant tous les atouts qui font le charme de son château, mais aussi de bien estimer sa valeur. Les châteaux vendus au juste prix restent moins longtemps sur le marché. La vente est ainsi accélérée.

La valeur d'un château se définit principalement en fonction de :

  • sa situation géographique ;
  • son type d'architecture ;
  • sa date de construction ;
  • son architecte ;
  • son état de conservation ;
  • son environnement ;
  • ses dépendances ;
  • sa superficie ;
  • son confort ;
  • son histoire ;
  • la loi de l'offre et de la demande. Plus il y a d'acquéreurs intéressés, plus il est facile de vendre au bon prix. Dans le cas inverse, il est parfois nécessaire d'adapter son prix aux conditions du marché.

 

Critère d'estimation Valeur supplémentaire Perte de valeur
Situation géographique
  • château situé en région parisienne ou en Provence 
  • château situé à proximité d'un aéroport ou d'une gare TGV
  • château situé dans une région touristique
  • château situé en pleine campagne 
  • château difficile d'accès
Type d'architecture

Architecture des 16,17 et 18èmes siècles.

Matériaux nobles : éléments d'ornementation, façade en pierre de taille.

  • architecture récente 
  • château médiéval
  • château non homogène, reconstruit à des époques différentes
Architecte Château construit par un architecte renommé ayant laissé son empreinte dans l'Histoire de France : Louis le Vau, Jules Hardouin-Mansart par exemple. -
État Pas ou peu de travaux de confort à effectuer. Eléments d'origines conservés : parquets, marbres, cheminées, moulures, boiseries, dorures... Gros travaux de réhabilitation à prévoir : charpente vermoulue, toiture à refaire, façade à ravaler. Château en ruines.
Environnement
  • cadre paisible et agréable : arbres d'espèces rares 
  • parc attenant 
  • bois (chasse)
  • étang (pêche)
  • surfaces viticoles (vignes)
  • vue panoramique; mer, montagne
  • sans parc attenant 
  • bruyant
  • présence de vis-à-vis
Dépendances
  • Ecuries
  • Serres
  • Garages
  • Maison de gardien...
-
Superficie Plus la superficie est importante moins le prix au m² est élevé
Confort
  • bonne isolation et bonne performance énergétique 
  • chauffage central 
  • normes actuelles : cuisine, salles de bains récentes.
  • luminosité
  • bon état intérieur
  • équipements vétustes
  • chauffage défaillant 
  • humidité 
  • pièces sombres
  • mauvaise isolation : joints des ouvertures à refaire, fenêtres qui laissent passer l'air par exemple
  • peintures à refaire
Histoire Château ayant appartenu à une personne influente ou célèbre, lieu d'un tournage d'un film connu -
Classement Château inscrit ou classé comme monument historique -
Voir le projet Ooreka

À qui confier la vente d'un château ?

Un château est un bien immobilier particulier qui touche une clientèle spécifique. Il est donc essentiel de confier sa vente à des professionnels qualifiés. Il est nécessaire que votre château soit correctement évalué. Recourir à un expert immobilier peut donc s'avérer utile avant de le mettre en vente. En effet, chaque château est unique et les éléments d'un bien à l'autre peuvent varier fortement.

Pour cela, adressez-vous en priorité à une agence immobilière spécialisée dans la vente de demeures de prestige qui possède déjà un portefeuille de clients intéressés par ce type de biens.

Vous pouvez également déposer une annonce de vente immobilière dans des magazines dédiés au luxe. 

Internet constitue également un bon moyen de faire connaître son bien en le faisant figurer sur un site dédié aux châteaux et autres biens de prestige. Retracer l'histoire du lieu et présenter des photos de qualité permet aux amoureux des vieilles pierres de mieux se projeter.

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