Estimation immobilière

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

Une bonne estimation pour vendre son bien immobilier rapidement !

Quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez vendre, ne négligez pas l'estimation immobilière ! Elle vous permettra d'avoir une idée du prix de vente de votre bien.

Estimation immobilière : les critères

Pour établir une estimation immobilière il faut se baser sur différents critères :

  • le type de bien immobilier :
  • la situation géographique ;
  • l'année de construction ;
  • la superficie ;
  • le nombre de pièces ;
  • l'étage ;
  • l'orientation ;
  • les dépendances ;
  • la présence :
    • d'un balcon ;
    • d'une terrasse ;
    • d'un jardin...
  • le type de chauffage ;
  • l'état du bien immobilier ;
  • les travaux à réaliser.

L'estimation d'un bien immobilier n'est pas toujours évidente car chaque bien est unique, elle permet donc difficilement d'obtenir le prix réel d'un bien. Le marché immobilier local est également à prendre en compte lors de l'estimation.

Estimation immobilière : quels interlocuteurs ?

Il existe différentes solutions pour établir une estimation immobilière. Vous pouvez la réaliser seul en comparant votre bien avec des biens immobiliers identiques en vente, mais vous aurez du mal à vous faire une idée réelle du marché. Les biens ne sont pas forcément vendus au prix auquel ils sont mis en vente...

Vous pouvez dans ce cas vous appuyer sur le service « Patrim - Rechercher des transactions immobilières » créé par la Direction générale des finances publiques. Ce service (accessible via votre espace personnel du site impots.gouv.fr) a été étendu depuis le 1er mai 2017 à toutes les personnes physiques faisant état de la nécessité d'évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier en tant que vendeur ou acquéreur potentiel de ce bien. L'estimation est établie à partir des statistiques de transactions de biens comparables vendus sur une période donnée, à proximité.

Vous pouvez aussi faire appel à des professionnels, et faire estimer votre bien par plusieurs interlocuteurs différents. Pour l'estimation de votre bien immobilier, vous pouvez donc vous adresser à :

  • une agence immobilière locale ou un grand réseau national (les estimations sont souvent proposées gratuitement) ;
  • un notaire ;
  • un expert immobilier.

Attention : méfiez-vous des surestimations ! Elles peuvent être prétexte à l'obtention d'un mandat d'exclusivité. Le mieux est donc de faire réaliser plusieurs estimations, de les comparer et d'en faire une moyenne.


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