Annonce de vente immobilière

À jour en Juillet 2017

Écrit par les experts Ooreka

Mettez en avant votre bien immobilier tout en restant honnête !

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier de particulier à particulier, vous devez rédiger une annonce de vente immobilière.

Le contenu de l'annonce de vente immobilière

Le contenu de votre annonce immobilière est primordial pour amener les éventuels acquéreurs à venir visiter votre bien.

Pour cela vous devez :

  • décrire votre bien immobilier en mettant en avant ses points forts sans pour autant exagérer :
    • type de bien ;
    • emplacement ;
    • surface (selon les règles de la loi Carrez, quand il s'agit d'un appartement) ;
    • nombre de pièces ;
    • classe énergétique (de A à G, donnée par le diagnostic de performance énergétique) ;
    • commodités à proximité ;
    • spécificités : vue dégagée, ascenseur, balcon, terrasse ou jardin, piscine, belle hauteur sous plafond, etc.
  • évitez les superlatifs, les termes subjectifs et les abréviations ;
  • choisissez avec soin les photos de votre annonce : elles doivent être de qualité et mettre en valeur votre bien. Insérez aussi bien des photos de l'extérieur que de l'intérieur du bien immobilier.

Annonce de vente immobilière : obligations légales

Depuis le 1er janvier 2011, toutes les annonces de vente immobilière doivent indiquer le classement énergétique du bien immobilier effectué suite au diagnostic de performance énergétique. Ce classement compte 7 niveaux, de A à G.

Mais si le bien immobilier vendu se trouve en copropriété, le vendeur doit également indiquer dans l'annonce immobilière la superficie du bien immobilier en loi Carrez. Si cette superficie est erronée, sa responsabilité peut être engagée.

Depuis le 1er avril 2017, les annonces de vente et de location doivent mieux informer les potentiels acheteurs ou locataires sur les prix. Les annonces de vente doivent ainsi indiquer le prix de vente du bien, à qui incombe le paiement des honoraires de l'agence et le montant TTC des honoraires à la charge de l'acheteur.

Publication de l'annonce de vente immobilière

Pour la publication de votre annonce de vente immobilière vous avez plusieurs possibilités :

  • sites d'annonces :
    • immobilières de particulier à particulier ;
    • locales ;
    • immobilières pour professionnels et particuliers ;
    • de biens immobiliers spécifiques ;
  • journaux :
    • d'annonces immobilières ;
    • d'informations locaux ;
    • spécialisés (châteaux, péniches...).

N'hésitez pas à multiplier les sources de publication, sans pour autant exagérer. Les futurs acquéreurs pourraient croire que vous avez du mal à vendre votre bien et en profiter pour négocier de manière importante le montant du bien.


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