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Vente immobilier, le guide pratique

Vente immobilier

Vous voulez vendre votre bien immobilier ? Pour bien réussir sa vente, il faut se poser certaines questions essentielles. Une vente ne se fait pas à la légère, elle doit être anticipée et réfléchie afin de n'oublier aucun détail.

Ce site vous aidera, en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir...

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Vente de bien immobilier, l'essentiel en une page

La vente d'un bien immobilier est un projet qui peut mettre beaucoup de temps à aboutir s'il n'est pas suffisamment préparé.

Pour réussir votre vente, voici les questions qu'il est important de vous poser avant de vous lancer :

Vente immobilier

Type de vente : classique, en viager, échange, enchères ?

Une vente immobilière peut s'effectuer sous la forme d'une vente classique (un particulier achète votre bien) mais il existe d'autres types de vente qui présentent chacun leur intérêt : la vente en viager, l'échange de bien, la vente aux enchères, la vente sur saisie immobilière, ou encore la vente à réméré qui sert généralement à se désendetter.

Vendre : dans quel contexte ?

Les dispositions à prendre lorsqu'on vend un bien varient selon les circonstances : la vente d'un logement occupé est plus compliquée pour le propriétaire qu'une vente qui intervient après une location.

Votre profil : propriétaire unique, indivision, SCI... ?

Lorsque vous vendez un bien, les démarches ne sont pas les mêmes suivant que vous êtes un propriétaire unique, une indivision ou une SCI. Ces deux derniers statuts peuvent ralentir la vente.

Types de biens : logement, terrains, biens professionnels, biens d'exception, investissement ?

Vous pouvez décider de mettre en vente un logement, que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire, une maison à rénover ou encore un garage. Mais il est également possible de vendre un terrain, une forêt ou encore des biens professionnels tels qu'une boutique, des bureaux, un hangar ou une ferme agricole. Et si vous possédez des biens d'exception, renseignez-vous notamment sur la vente d'un château ou d'une péniche. Du côté de l'investissement, découvrez comment vendre un immeuble ou un logement HLM.

Valoriser son bien immobilier

Lorsque vous mettez en vente un bien immobilier, vous devez penser à faire effectuer une estimation immobilière. Mais sachez également que vous pouvez mettre en valeur votre bien et faciliter sa vente grâce au home staging.

Comment vendre ? 2 méthodes

Selon le temps et l'argent dont vous disposez, il existe deux moyens principaux pour vendre votre bien : de particulier à particulier, vous vous occupez vous-même de fixer le prix du bien, d'écrire votre annonce, de réaliser les visites... Par une agence immobilière, vous déléguez cette mission à une agence que vous rémunérez pour réaliser les démarches administratives et les visites. Dans tous les cas, renseignez-vous sur ce qui doit figurer dans votre annonce de vente immobilière.

Contrat : le déroulement de la vente

Lorsque vous aurez trouvé un acheteur, vient ensuite l'étape cruciale du contrat de vente. Entre une promesse de vente, un compromis de vente et une offre d'achat, sachez ce qui est le mieux pour vous avant la signature de l'acte de vente.

Obligations du vendeur : pour que la vente soit valide

La vente d'un bien immobilier entraîne pour le vendeur (mais aussi pour l'acheteur) une série d'obligations à respecter, dont celle du diagnostic immobilier.

Frais de vente : quels sont-ils ?

Les frais de vente sont assez limités pour le vendeur qui répercute bien souvent ces frais sur le prix de vente ou sur les frais annexes qui incombent à l'acheteur.

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